광진구 화양동 아랫집 화장실 누수, 침투방수·유가방수 시공 사례새 창 열림
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이미지 클릭시 기린건물관리 상담전화로 즉시 연결 됩니다.임차인 전화가 오면 일단 아는 설비 기사부터 부르게 돼요.급할수록 원인보다 손이 먼저 가는 게 건물주님들의 공통된 고민입니다.화양동은 2호선과 7호선이 만나는 건대입구역, 그리고 건국대 캠퍼스를 끼고 먹자골목과 다세대 주택가가 맞붙어 있는 동네입니다.1층 점포가 있는 근생빌딩부터 학생들이 사는 원룸건물, 골목 안 신축빌라까지 건물 성격이 제각각입니다.화양동 건물관리업체를 찾아보시는 분들을 위해, 오늘은 저희가 실제로 맡았던 누수 한 건의 진행 순서를 공개합니다.건물주님 휴대폰이 쉬지 않는 이유이미지 클릭시 기린건물관리 상담전화로 즉시 연결 됩니다.1. 원인 모를 얼룩에 공사부터 하게 됩니다.물 자국이 보이는 자리를 뜯어도 정작 새는 곳은 다른 층이나 배관일 때가 많습니다.2. 저녁 장사 점포는 낮 공사도 조심스럽습니다.먹자골목 가게는 준비 시간까지 영업의 일부라, 작업 시간을 맞추는 데만 며칠이 걸리기도 합니다.3. 다세대 공용 배관은 자세히 보기 책임 소재가 흐려집니다.어느 세대에서 시작된 문제인지 가려지지 않으면 수리 결정이 계속 미뤄집니다.4. 계약 만료가 몰리는 시기엔 손이 모자랍니다.원룸 퇴실 점검과 상가 재계약이 겹치면 한 사람이 챙기기엔 일정이 빠듯합니다.이렇게 흩어진 일을 광진구 건물관리업체 한 곳에 맡기시면 건물주님은 판단만 하시면 됩니다.뜯기 전에 찾았던 누수 한 건의 기록이미지 클릭시 기린건물관리 상담전화로 즉시 연결 됩니다.성북구에 있는 저희 관리 건물에서 있었던 일입니다.4층 천장에서 누수가 시작됐습니다.임차인 연락을 받은 담당 매니저가 그날 바로 상황을 정리했습니다.1월, 공사 대신 누수탐지를 먼저 진행했습니다.전문 장비를 동원해 물이 어디서 들어오는지 위치를 정확히 짚었습니다.탐지 내용과 현장 사진을 건물주님께 보고드렸습니다.눈으로 확인하신 뒤에 공사 여부를 정하실 수 있게 하려는 순서였습니다.2월, 확인된 부위에 한해 공사를 마쳤습니다.손댈 곳을 좁혀 두었기에 불필요한 비용 없이 저렴하게 정리됐습니다.이 화양동 누수 과정 전부는 월말 보고서 한 장에 날짜순으로 담겨 건물주님께 전달됐습니다.같은 하자라도 건물 유형에 따라 먼저 볼 것이 다르기 때문에, 저희는 관리 방식을 나눠 둡니다.상가건물과 근생빌딩은 영업 시간을 피한 보수 일정을, 빌라는 공용부 수리비 분담과 관리비 정산을 먼저 챙깁니다.원룸건물은 입퇴실 때 하자 사진을 남겨 원상복구 기준을 세우고, 꼬마빌딩은 법정 점검 날짜를 미리 달력에 올립니다.광진구 건물관리업체를 고르실 때 기린건물관리가 내세우는 부분은 건물 한 곳당 전담 매니저 한 명이 끝까지 책임진다는 점입니다.첫 달은 관리비 없이 맡겨 보시고 이어갈지 정하시면 됩니다.몇 년씩 묶이는 약정도 없어서 그만두실 때 위약금을 걱정하실 필요가 없습니다.이미지 클릭시 기린건물관리 상담전화로 즉시 연결 됩니다.화양리 먹자골목과 대학가 원룸촌 사이이미지 클릭시 기린건물관리 상담전화로 즉시 연결 됩니다.화양동은 세종대왕이 이 일대에 세운 정자 화양정에서 이름이 왔다고 전해지며, 지금도 동네 어르신들은 화양리라고 화양동 누수 부릅니다.건대입구역 주변은 광진구가 음식문화 특화거리로 지정한 건대 맛의 거리가 있어 음식점이 촘촘하게 들어서 있습니다.캠퍼스 뒤편 골목으로 들어가면 학생과 직장인이 사는 원룸과 다세대주택이 이어집니다.상가 용도로 지어진 건물 위층을 원룸으로 쓰는 경우도 있어, 건축물대장 용도까지 살피는 화양동 건물관리업체인지 확인해 보시길 권합니다.화양동 건물주님이 상담 전에 궁금해하신 것Q. 지금 맡긴 업체가 있는데 옮기기 번거롭지 않나요?기존 계약 현황과 임차인 정보를 넘겨받아 저희가 정리하니, 건물주님이 따로 챙기실 서류는 많지 않습니다.Q. 임차인 연락은 누가 받나요?담당 매니저가 직접 받아 처리하고, 결정이 필요한 일만 건물주님께 여쭙습니다.상담 신청하시면 이렇게 진행됩니다매니저가 화양동 건물을 직접 찾아가 옥상, 배관, 공용부 상태를 살펴봅니다.급하게 손봐야 할 시설관리 항목과 공실·월세 수납 같은 임대관리 상황을 묶어 관리 견적서로 드립니다.맡기기로 하시면 처음 한 달은 비용 없이 관리를 경험하실 자세히 보기 수 있습니다.업체와 마주 앉았을 때 짚어볼 5가지이미지 클릭시 기린건물관리 상담전화로 즉시 연결 됩니다.1. 원룸·상가·빌라를 모두 관리해 본 경험이 있는지2. 하자가 생기면 원인 조사부터 하는지3. 작업 사진과 월말 보고서를 보내주는지4. 임대관리와 시설관리를 한 창구에서 맡는지5. 해지할 때 위약금 조항이 있는지누수 같은 하자는 처음 원인을 어떻게 찾느냐에 따라 공사 크기가 달라집니다.화양동 건물관리업체를 비교 중이시라면 1개월 무료관리로 먼저 겪어 보시고 결정하셔도 늦지 않습니다.광진구 건물관리업체 상담이 필요하시면 편하게 연락 주세요.건물마다 상황이 다르니, 세금이나 법률 판단은 전문가 의견도 함께 들어 보시기 바랍니다.안녕하세요. 건물관리계약 해지율 0%를 자랑하는 '기린 건물관리'입니다. 저희 기린은 계약기간이 없는 '관리계약'을 진행합니다.관리 시작 후 건물관리 방식이 문제가 있다고 판단 되신다면위약금 없이 즉시 계약 해지를 할 수 있습니다.기린의 홈페이지 방문 사명은 '보다 나은 관리자의 육성을 위해 아끼지 말자'입니다.건물관리업체의 본질은 그 회사의 규모나, 크기가 아닌, '관리자의 역량'입니다.서울특별시 성북구 돌곶이로3길 3 3층(자세한 내용은 전화, 문자 상담 주시면 현장방문하여 상세히 안내 드릴 수 있도록 하겠습니다.)경력 사항기린 건물관리 사업기린 건물청소 사업시우 공인중개사 사무소 주식회사 시우 종합건축주시회사 시우 인테리어부동산 관련 계열사로 업무의 전문성이 높아집니다. 상담 문의 : 010. 2002. 0985// 건물관리는 한 분야의 전문가로써는 부족합니다.건축, 설비, 부동산관련법, 중개, 민원 대응, 하자보수, 청소미화 등의 여러방면 전문성이 모두 필요합니다.계약기간을 정하지 않은 관리계약을 진행 합니다.건물 소유자는 언제든 관리계약 해지가 가능합니다. 그럼에도 기린의 건물관리 계약 해지율은 0%입니다.믿고 맡겨주시면 어떤 관리업체보다성실히 책임지는 건물관리로 보답하겠습니다.